Hỏi gì về Setia Edenia?

Setia Edenia nằm trong khu đô thị EcoXuân, trên trục Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh (trước là Thuận An, Bình Dương). Dự án lùi vào trong khu EcoXuân nên gần Quốc lộ 13 mà không nằm sát mặt đường.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu, thuộc tập đoàn S P Setia Berhad của Malaysia, thành lập năm 1974. Kansas Capital là đại lý tiếp thị và bán hàng độc quyền, đại diện chủ đầu tư công bố chính sách Giai đoạn 2.

Văn bản số 30644/SXD-PTĐT ngày 22/08/2026 của Sở Xây dựng ghi công trình có 865 căn hộ, trong đó 692 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có 3 tháp Azalea, Begonia, Camellia cao 27 đến 28 tầng, khối đế 3 tầng tiện ích và 1 tầng hầm. Giai đoạn 2 có 300 sản phẩm.

Website chủ đầu tư ghi bàn giao dự kiến tháng 10/2027. Ngày bàn giao thực tế theo thông báo của chủ đầu tư; bạn theo dõi Bảng tin và kênh Telegram Ban quản lý khi có.

Ong & Ong (Singapore) làm ý tưởng kiến trúc và thiết kế cảnh quan, Vertical Studio (Việt Nam) thiết kế kiến trúc. Kiến trúc lấy cảm hứng từ dải lụa mềm mại, cảnh quan theo ý tưởng "Vũ điệu của hoa và lá" với mái che, đài phun nước và sảnh thông tầng riêng cho 3 tháp.

Website chủ đầu tư ghi sở hữu lâu dài, bao gồm cả shophouse. Với trường hợp cụ thể như người nước ngoài, bạn hỏi trực tiếp chủ đầu tư; theo chính sách Giai đoạn 2, khách nước ngoài dùng được PTTT 1-Standard, 2-FQ4 và 4-Special.

Mật độ xây dựng 40% trên khu đất 8.628,9 m². Website chủ đầu tư nêu mật độ căn mỗi tầng hợp lý, hành lang rộng, căn nào cũng đón gió và ánh sáng tự nhiên.

S P Setia phát triển đô thị ở Anh, Úc, Trung Quốc, Singapore, Malaysia và Việt Nam; tập đoàn tái phát triển Battersea Power Station ở London, nơi Apple chọn làm trụ sở Apple UK, và có 19 giải Vàng FIABCI. Tại Việt Nam, S P Setia từng làm khu đô thị EcoLakes Bình Dương.

Bạn bấm nút Đăng ký tham quan trên website này, để lại tên, số điện thoại và ngày muốn đến; đội ngũ Cư Dân 360 sẽ gọi lại xác nhận lịch. Sales Gallery nằm trong khu EcoXuân, phường Lái Thiêu; hotline chủ đầu tư 0947 012 255. Tham quan tối thiểu 45 phút có check-in, check-out được phiếu chiết khấu 1%.

Đó là câu chuyện Giai đoạn 2: Setia Edenia kế thừa môi trường sống của khu đô thị EcoXuân 10,9 ha, nơi cây xanh, đường nội khu và cư dân đã hình thành hơn 20 năm. Chủ đầu tư nói đây là miền xanh không bắt đầu từ bản vẽ mà tiếp nối môi trường đã trưởng thành.

Khu đô thị EcoXuân rộng 10,9 ha. Setia Edenia nằm trên khu đất 8.628,9 m² trong khu này. Trong EcoXuân còn có Eco Garden Home và Sky Residences theo VR Tour.

Là tên thân mật tài liệu Giai đoạn 2 đặt cho một cây lớn tán rộng đang sống ở EcoXuân, ảnh chụp thực tế. Ý tưởng: một cây mới trồng và một cây 20 năm khác nhau ở bóng mát, đô thị cũng vậy.

Tài liệu chủ đầu tư giới thiệu các "thành viên miền xanh" như Chú Me Tây, Chú Sala, Cô Sứ Hồng, Anh Trầu Bà, Cô Chuối Nước, Cô Mai Vàng, Cô Dương Xỉ, Anh Tre, Em Liễu Hồng, Chị Dây Leo, Em Hồng Lộc, Em Trúc Nhật và nhiều cây khác, đều là ảnh thực tế. Bạn xem cả sổ tiêu bản ở trang Miền xanh.

Hồ bơi, công viên, lối đi bộ ven hồ, vườn hoa và đường nội khu trong ảnh thực tế là của khu đô thị EcoXuân. Tiện ích nội khu Setia Edenia gồm 39+ hạng mục ở tầng 1 và tầng 3 khối đế, như hồ bơi người lớn, hồ trẻ em, gym, yoga, BBQ, trường mầm non. Trường tiểu học quốc tế và Lifestyle Center là tiện ích khu vực dự kiến.

Có Studio, 1PN, 1PN+, 2PN và 3PN, ngoài ra có shophouse. Giai đoạn 2 có 38 Studio, 54 căn 1PN, 64 căn 1PN+, 113 căn 2PN và 31 căn 3PN. Tài liệu hiện có chưa ghi diện tích từng loại căn.

Mặt bằng căn hộ điển hình trong tài liệu Giai đoạn 2 có 34 căn mỗi sàn: tháp Azalea 14 căn, Begonia 11 căn, Camellia 9 căn. Theo mã layout trên bản vẽ, mỗi sàn có 4 Studio, 7 căn 1PN, 5 căn 1PN+, 16 căn 2PN và 2 căn 3PN. Bản vẽ không ghi tầng áp dụng, một số tầng có thể khác.

Sàn điển hình tháp Azalea có 14 căn: A.11 đến A.14 là Studio, A.02 và A.03 là 1PN (layout A1), còn lại A.01, A.04 đến A.10 là 2PN (layout B1, B1b, B2, B2a, B2b, B3). Bạn xem vị trí từng căn ở trang Căn hộ.

Sàn điển hình tháp Begonia có 11 căn: B.02 là 3PN (layout C1); B.01, B.03 đến B.07 là 2PN; B.08, B.09 là 1PN+ (A3); B.10, B.11 là 1PN (A2, A1).

Sàn điển hình tháp Camellia có 9 căn: C.05 là 3PN (layout C1a); C.03 và C.08 là 2PN; C.01, C.02, C.09 là 1PN+ (A3); C.04, C.06, C.07 là 1PN (A1).

Tài liệu trang đang có chưa ghi diện tích từng loại căn hay từng căn. Bạn hỏi Sales Gallery hoặc hotline 0947 012 255 để nhận báo giá kèm diện tích; bảng tính ở trang Chính sách cho phép tự nhập diện tích.

Trên mặt bằng điển hình có 2 căn 3PN mỗi sàn: B.02 (layout C1) ở đầu cánh tháp Begonia nhìn xuống hồ bơi, và C.05 (layout C1a) ở góc tháp Camellia. Giai đoạn 2 có tổng 31 căn 3PN.

Có. VR Tour chính thức có căn mẫu 1PN (sảnh, phòng khách, bàn ăn, bếp, phòng ngủ, vệ sinh, sân phơi) và căn mẫu 2PN (thêm phòng ngủ master có vệ sinh riêng). Bạn mở ở trang Tham quan 360, hoặc đăng ký xem nhà mẫu thật tại Sales Gallery.

Kao Design tư vấn và thiết kế nội thất theo layout Setia Edenia, số 0936 56 57 86 (gọi hoặc Zalo). Gói quà tặng nội thất trong chính sách quan tâm sớm là của chủ đầu tư, khác với dịch vụ này.

Setia Edenia có 39+ tiện ích. Tầng 3: hồ bơi người lớn, hồ trẻ em, sàn gỗ tắm nắng, gym, yoga trong nhà và ngoài trời, spa, phòng game, phòng đọc, vườn đọc sách, khu làm việc chung, BBQ, khu ăn uống ngoài trời, golf mini trẻ em, nông trại xanh, khu thú cưng. Tầng 1: sảnh cư dân, đài phun nước, nhà hàng cà phê, cửa hàng tiện lợi, trường mầm non, phòng sinh hoạt cộng đồng.

Hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em nằm ở tầng 3 trên khối đế, cạnh sàn gỗ tắm nắng, khu tắm tráng và khu thư giãn ngoài trời. Bạn xem vị trí trên mặt bằng tầng 3 ở trang Tiện ích.

Có khu vui chơi trẻ em ở cả tầng 3 và tầng 1, sân golf mini cho trẻ em và hồ bơi trẻ em ở tầng 3, phòng Kid Play Room. Tầng 1 còn có trường mầm non.

Có. Tầng 3 có phòng tập gym, phòng tập yoga, yoga ngoài trời và phòng spa. Phối cảnh Gym Room và Yoga Room có trên website chủ đầu tư.

Tầng 3 có khu làm việc chung, phòng đọc sách và vườn đọc sách. Website chủ đầu tư còn giới thiệu Online Room (phòng quay, livestream) và Media Room.

Có. Khu giao lưu thú cưng nằm ở tầng 3, hạng mục số 1 trên mặt bằng tiện ích. Quy định nuôi thú cưng do Ban quản lý ban hành khi vận hành.

Có. Trường mầm non nằm ở tầng 1 của dự án. Trường tiểu học quốc tế trong EcoXuân là tiện ích khu vực dự kiến, cách 1-2 phút đi bộ theo chủ đầu tư.

Có. Tầng 3 có khu BBQ ngoài trời, khu ăn uống ngoài trời, vườn cảnh quan và mái che vòm lá. Cách đặt chỗ do Ban quản lý quy định khi vận hành.

Theo chủ đầu tư, khoảng 45 phút đi ô tô tới sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Nhà thờ Đức Bà. Thời gian là minh họa, phụ thuộc giao thông.

Theo chủ đầu tư: Lotte Shopping Centre khoảng 10 phút đi bộ, Aeon Mall khoảng 5 phút ô tô. VR Tour còn đánh dấu LOTTE Mart Bình Dương, AEON Mall Bình Dương và Vincom Plaza Dĩ An. Lifestyle Center trong EcoXuân là tương lai.

Bệnh viện quốc tế Becamex khoảng 10 phút đi bộ; bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạnh Phúc và bệnh viện Quốc tế Columbia Asia khoảng 10 phút ô tô, theo chủ đầu tư. Thời gian chỉ để tham khảo.

Trường tiểu học quốc tế trong EcoXuân 1-2 phút đi bộ (dự kiến), trường liên cấp quốc tế (2027) khoảng 10 phút. Tài liệu training ghi trường quốc tế trong phạm vi hơn 1 km, khu Hồ Gươm Xanh, dự kiến khai giảng 2027. Gần đó còn trường tiểu học Lái Thiêu, mầm non Hoa Cúc, THPT Nguyễn Trãi.

Sau gần 4 năm nâng cấp, nhiều đoạn Quốc lộ 13 đã mở rộng từ 6 lên 8 làn xe. Ngày 29/08/2026 TP.HCM khởi công mở rộng đoạn từ cầu Bình Triệu tới khu Bình Dương cũ, lên 60 m theo thông tin Chính phủ. Tiến độ hạ tầng có thể thay đổi.

Website chủ đầu tư ghi ga metro tuyến 3B cách khoảng 10 phút đi bộ, tuyến dự kiến khởi công 2027. Tin chủ đầu tư gọi là tuyến Metro Thủ Dầu Một, Tao Đàn, kỳ vọng nối khu Bình Dương cũ với trung tâm TP.HCM. Đây là quy hoạch, có thể thay đổi.

Khung giá Giai đoạn 2 (chưa VAT, phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu): Studio 56,2 triệu/m² ± 7,7%, 1PN 57,2 ± 7,1%, 1PN+ 55,3 ± 6,5%, 2PN 56,4 ± 9,3%, 3PN 56,5 ± 4,6%. Tin chủ đầu tư nêu giá trung bình từ 55,3 đến 56,5 triệu/m². Giá từng căn theo báo giá; bạn ước tính ở bảng tính trang Chính sách.

Có 5 PTTT: 1-Standard (15% đầu, 5% mỗi 2 tháng, 45% ngày 31/03/2028), 1-Bank (lịch như Standard, vay đến 35%, hỗ trợ lãi 21 tháng), 2-FQ4 (50% trong Quý 4/2026), 3-Flex (15% đầu rồi 1% mỗi tháng trong 15 tháng, 65% ngày 31/03/2028, tối đa 50 khách) và 4-Special cho nhóm B ký HĐMB Quý 2/2027. Cả 5 có 5% khi cấp chủ quyền. Chính sách bản 18/09/2026, có thể điều chỉnh.

Theo tài liệu, tổng chiết khấu tối đa: 2-FQ4 13%, 1-Standard 10%, 3-Flex và 4-Special 8%, 1-Bank 4%. Chiết khấu tính nối tiếp I quan tâm sớm 4%, II tham quan 1%, III khách thân thiết 0,5-2%, IV đúng hạn 1%, V thưởng PTTT (Standard 2%, FQ4 5%). Ví dụ căn 4 tỷ chọn 2-FQ4 đủ I, II, IV còn 3.575.404.800 đồng.

Mỗi suất đăng ký quan tâm sớm đổi thành gói quà nội thất, tính thành chiết khấu 4% trên giá niêm yết gốc khi giao dịch. 100 khách đầu: 1 suất đủ 4% nếu tự giao dịch; khách sau cần 2 suất; chuyển suất cho người khác thì gấp đôi số suất. Không áp dụng cùng 1-Bank. Tài liệu ghi 1 suất 50 triệu, hoàn trả sau 45 ngày kể từ ngày đăng ký.

Chính sách II: tham quan trực tiếp tối thiểu 45 phút, check-in và check-out với lễ tân nhà mẫu, nhận 1 phiếu chiết khấu 1% nếu chính người đứng tên phiếu giao dịch. Chuyển cho người khác thì 0,25% mỗi phiếu, người nhận dùng tối đa 4 phiếu; tham quan nhiều lần chỉ 1 phiếu có giá trị.

Chọn PTTT 1-Bank: vay tối đa 35% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi nếu lãi suất ngân hàng không quá 10%/năm, cao hơn thì hỗ trợ tối đa 10%/năm, trong 21 tháng từ lần giải ngân đầu 20/01/2027. Khách được ân hạn nợ gốc đến khi bàn giao; 1-Bank không có chiết khấu I và V.

PTTT 1-Bank và 3-Flex không áp dụng cho khách nước ngoài; khách nước ngoài dùng được 1-Standard, 2-FQ4 và 4-Special. Nhóm A dự kiến ký HĐMB với khách nước ngoài tháng 12/2026.

Nhóm A (191 sản phẩm) ký HĐMB Quý 4/2026 và chọn 1-Standard, 1-Bank, 2-FQ4 hoặc 3-Flex; nhóm B (109 sản phẩm) ký HĐMB Quý 2/2027 với PTTT 4-Special. Khách cần xác nhận nhóm sản phẩm của căn trước khi chọn PTTT.

Có. Khách được miễn phí quản lý căn hộ từ ngày nhận bàn giao đến hết 31/12/2029, nếu thanh toán đầy đủ và đúng hạn tất cả các đợt.

Rồi. Văn bản số 30644/SXD-PTĐT ngày 22/08/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 692/865 căn hộ. Giai đoạn 1 đã ký HĐMB từ 18/09/2026.

Tài liệu liệt kê: chứng nhận đăng ký đầu tư (10/03/2010), quy hoạch 1/500 (2011, điều chỉnh 2012 và 2013), chấp thuận chủ trương (2012, điều chỉnh 2024), giấy chứng nhận QSDĐ BO635015 (23/12/2013), thẩm định 2362/SXD-KTKT, giấy phép xây dựng 3570/GPXD (26/06/2025). Website chủ đầu tư công khai thêm thẩm duyệt PCCC, thẩm định thiết kế cơ sở, bảo lãnh Vietcombank và duyệt HĐMB của Sở Công Thương.

Giai đoạn 1 ký HĐMB với khách trong nước từ 18/09 tới 30/09/2026, khách nước ngoài 20/10 tới 30/10/2026. Giai đoạn 2: nhóm A dự kiến tháng 11/2026 (trong nước) và 12/2026 (nước ngoài), nhóm B tháng 5 và 6/2027.

Website chủ đầu tư công khai "Mẫu hợp đồng mua bán Setia Edenia" (bản 10/09/2026) trong mục Chính sách & Pháp lý. Trang Pháp lý của website này có đường dẫn tới bản PDF.

Website chủ đầu tư công khai thỏa thuận cấp bảo lãnh của Vietcombank. Đối tác tài chính hiển thị trên website gồm Vietcombank, VPBank, MB Bank, Public Bank.